不動産相続の売却

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令和6年4月1日から
相続登記が義務化されます

相続登記が義務化されると何が起こるのか

相続で不動産を取得したと知ってから3年以内に相続登記する必要があります。また、
正当な理由なく登記・名義変更を怠った場合は、10万円以下の過料対象となります。

ポイント

もし、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料

過去の相続も義務化の対象

今後、氏名や住所の変更登記も義務化される

日本全国の土地・建物が対象

そもそも「相続登記」とは何か、
登記しないことによってどんなデメリットが起きるのかについてご紹介します。

相続登記を行わないと不動産を売却することはできません！

相続した不動産は
3年10ヶ月以内に売却すれば
節税できる可能性があります！

節税の適用を受けるためには要件があります。
詳しくは、お問い合わせください。

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契約書や資料がなくても大丈夫！

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相続から不動産売却までの流れ

では、相続した不動産を売却するには何から取り掛かればいいのか、相続してから売却するまでの流れをご紹介します。
相続登記などの手続きは、専門知識が必要になる部分が多いため、専門家に相談しながら動くことをおすすめします。

相続する財産・相続人を確認

相続発生から3ヶ月以内

まず、有効な遺言状の有無を確認することが大切です。遺言状がある場合はそれに沿って進めます。遺言状が無い場合は、相続人を確認し、複数人となる場合は遺産分割協議を行う必要があります。
必要書類を準備する

相続登記するために必要な戸籍謄本や印鑑証明書、不動産登記簿謄本など、必要書類を準備します。
遺産分割協議

相続人全員で遺産分割協議の場を設けて話し合いを行い、誰がどの財産を相続するかを具体的に決める必要があります。遺産分割協議が終了するまでは、相続人全員の共有財産となるため注意が必要です。

※遺産分割協議書の作成は、司法書士に依頼することもできます。
相続登記（相続不動産の名義変更）

不動産の相続人が決まったら、名義を変更する必要があります。
令和6年4月1日から義務化されますので、放置せずに法務局へ登記の申請を行いましょう。
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